A locação de consultório médico é uma alternativa vantajosa tanto para proprietários quanto para profissionais da saúde. No entanto, muitos erros cometidos durante esse processo podem gerar prejuízos, baixa ocupação ou problemas legais. Neste artigo, listamos os equívocos mais comuns e como evitá-los com segurança e estratégia.
1. Não verificar a regularização do imóvel
Um dos principais erros é tentar alugar um imóvel sem as devidas autorizações sanitárias e legais. É essencial garantir que o espaço tenha:
- Alvará da Vigilância Sanitária
- Alvará de funcionamento
- Cadastro no CNES (quando aplicável)
Consequência: risco de interdição e processos judiciais.
2. Ignorar as exigências da Anvisa (RDC 50)
A Anvisa possui normas técnicas que determinam como deve ser a estrutura física de ambientes de saúde. Ignorar essas regras pode comprometer a operação do consultório e dificultar a locação.
3. Precificação mal calculada
Cobrar um valor fora da realidade da região ou que não considera custos fixos pode afastar locatários ou gerar prejuízos ao proprietário.
Solução: pesquise o mercado, conheça seus custos e aplique uma margem de lucro consciente.
4. Falta de contrato detalhado
Um erro recorrente é não formalizar a locação por meio de um contrato claro. Este documento deve especificar:
- Valores e reajustes
- Duração da locação
- Obrigações das partes
- Multas e garantias
5. Não oferecer flexibilidade
Oferecer apenas aluguel mensal pode limitar a demanda. Muitos profissionais preferem alugar por hora ou turno, especialmente quando estão começando.
Dica: diversifique os planos de locação e aumente suas chances de ocupação.
6. Estrutura deficiente ou inadequada
Salas mal iluminadas, sem isolamento acústico ou sem mobiliário básico afastam profissionais de saúde. Uma boa estrutura agrega valor e facilita a locação.
7. Divulgação ineficiente
Anunciar apenas em redes sociais pessoais ou com fotos amadoras reduz a visibilidade da sala.
O ideal:
- Criar um site ou landing page
- Usar Google Meu Negócio
- Divulgar em plataformas como Doctoralia e BoaConsulta
Conclusão
Evitar os erros mais comuns na locação consultório médico é essencial para alcançar bons resultados. Com atenção às normas, planejamento e boa apresentação, você transforma sua sala em uma oportunidade real de negócio para profissionais da saúde.
